קניית דירה היא תהליך חשוב ומשמעותי בחיי אדם. מדובר לרוב בעסקה שמתבצעת פעמים ספורות בלבד, ולכן כל בר דעת יודע שיש להגיע אליה מתוך שיקול דעת ומחשבה ותכנון מקדימים. במסגרת תהליך של קניית דירה, עורך דין קניית דירה המייצג אתכם אמור לשמש כעמוד תווך מרכזי, כאשר תפקידו לא רק לייעץ בנושאים המשפטיים שכרוכים בעסקה אלא גם להנחות ולייצג אתכם בצורה מקצועית לאורך כל תהליך העיסקה. להלן 8 פעולות חשובות שעורך דין קניית דירה יכול לבצע למענכם:
1. בדיקת מסמכים משפטיים
אחד התפקידים החשובים ביותר של עורך דין בתחום הנדל"ן הוא לבדוק את המסמכים המשפטיים הקשורים לנכס ואת הסטאטוס המשפטי שלו. מסמכים אלו כוללים אתפרטיי רישום הנכס בטאבו, תעודת הבעלות, הסכמים ו/או התחייבויות הקשורות לנכס, בדיקת קיומם של עיקולים או הגבלות אחרות על הנכס. בדיקה מקדמית יסודית יכולה לחסוך מכם בעיות עתידיות ולוודא שהנכס אכן נקי מכל בעיה משפטית, אשר מונעת את קיום העסקה או אשר עלולה להשפיע על כדאיותה הכלכלית.
2. ניהול מו"מ עם המוכר
עו"ד קניית דירה מקצועי משמש גם כנציגכם אל מול המוכר או בא כוחו. תפקידו כולל ניהול משא ומתן משפטי על תנאי העסקה, מועדי תשלום וונושאים נוספים – הכל על מנת להבטיח הגנה מלאה על זכויותיכם כקונים.
3. עריכת הסכם המכר
עריכת ההסכם היא שלב חיוני בתהליך הקנייה. עורך הדין ינסח ויערוך הסכם אשר יכלול את כל התנאים המשפטיים הנדרשים, כגון מועדי מסירה, תנאי תשלום, והתחייבויות של כל צד.
4. ליווי משפטי מקצועי בתהליך המימון
עו"ד מקצועי יעזור ללקוח לנווט בין מגוון האפשרויות המוצעות לו למימון רכישת הדירה. הוא יסביר את ההבדלים בין הלוואות שונות, כמו הלוואות בריבית קבועה מול ריבית משתנה, ויכין את הלקוח לקראת השאלות שצריך לשאול את הבנק או הגוף המלווה. ידע זה יכול לחסוך ללקוח מאות ואף אלפי שקלים בהוצאות ריבית לאורך זמן. בנוסף, קבלת הלוואה מהבנק או כל גוף פיננסי אחר דורשת מסמכים וטפסים משפטיים מחייבים שעל הלקוח למלא, עו"ד נדל"ן מנוסה ילווה את הלקוח בהליך ההלוואה לאורך כל אורכו. במקרים מסוימים עורך הדין יכול לשמש כגשר בין הלקוח לבנק, לנהל מו"מ בשם הלקוח על תנאי ההלוואה עצמם ולהבטיח הגנה על האינטרסים של הלקוח שלו.
5. רישום הנכס על שמכם בטאבו
לאחר חתימת ההסכם, מגיע שלב חשוב לא פחות, רישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין. עורך הדין יוודא שהנכס נרשם כראוי בלשכת הרישום, כך שתהיו הבעלים החוקיים של הנכס. רישום זה חשוב להבטחת זכויותיכם על הנכס.
6. ייעוץ בנוגע למיסים והיטלים
קניית דירה כרוכה בתשלום מיסים ולעיתים היטלים שונים. עורך הדין יוכל לסייע ולוודא שאתם מנצלים את כלל ההטבות ככל שמגיעות לכם בקשר לתשלומי מס והיטלים.
7. טיפול בסוגיות בתכנון ובנייה
במידה וישנן בעיות עם היתרי בנייה או עיכובים הנובעים מהתנהלות הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה, עורך הדין יוכל לייצג אתכם מול הגורמים השונים. הוא יכול לסייע במציאת פתרונות ולשמור על האינטרסים שלכם.
8. ייצוג הלקוח בעסקאות מול צדדים שלישיים
בתהליך רכישת הדירה, ישנם מספר גורמים מעורבים כמו מתווכים, בנקים, ובעלי מקצוע נוספים (כמו שמאים או קבלנים). עורך דין מקצועי, יכול לייצג את הלקוח בכל המגעים עם צדדים שלישיים, ולוודא שכל ההסכמות מתקבלות בצורה ברורוהוגנת עבורכם.
לסיכום, קניית דירה היא תהליך מורכב הדורש הבנה מעמיקה של התחום המשפטי. עורך דין קניית דירה מקצועי, ילווה אתכם בכל שלב בתהליך, משב הבדיקות המקדמיות, ניהול מו"מ וניסוח ועריכת ההסכם ועד לייצוג בבית המשפט במקרה הצורך. עם ליווי של עו"ד מנור תמרי וצוות משרדו המומחים בתחום הנדל"ן והמקרקעין, תוכלו להרגיש בטוחים יותר בהחלטות שלכם ולהתמקד בהיבטים חשובים לא פחות ברכישת הבית החדש שלכם.
קראו גם: