דיני מקרקעין מהווים תחום משפטי רחב ומסועף, העוסק בהיבטים שונים של רכישת, מכירת והחזקת נכסי נדל"ן. התחום כולל סוגיות מגוונות כמו חוזי מכירה, זכויות קניין, תכנון ובנייה, התמודדות עם בעיות משפטיות מול רשויות מקומיות, מיסוי מקרקעין ועוד. אחד המאפיינים הבולטים של התחום הוא הצורך במעורבות עורך דין המתמחה במקרקעין, גורם הכרחי להצלחת העסקה והבטחת זכויותיכם.
במאמר זה נסקור את תפקידיו השונים של עורך דין מקרקעין ואת המקרים בהם מומלץ לפנות אליו.
מהם דיני המקרקעין על פי החוק הישראלי?
נפתח בסקירה של התחומים הכלולים בדיני המקרקעין: החוק המרכזי המסדיר את התחום הוא חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969. החוק מגדיר מקרקעין כ"קרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר המחובר אליה, בין אם מדובר בחיבור קבוע ובין אם זמני".
מהגדרה זו ניתן להבין כי עסקת מקרקעין כוללת כל עסקה שמעבירה זכויות קנייניות בקרקע או בכל דבר המחובר אליה, כמו דירה, בית פרטי, בניין משותף, שטח וכיוצ"ב.
אילו סוגי עסקאות קיימות בתחום המקרקעין?
עסקאות מקרקעין בנכסים פרטיים
עסקאות במקרקעין פרטיים כוללות כל העברה או מכירה של נכס המיועד למגורים, כגון דירות ובתים פרטיים. תהליך זה מצריך ליווי משפטי מקצועי, שכן מדובר בעסקאות עם סכומים משמעותיים ובפוטנציאל לסיכונים משפטיים.
בעת עסקת מכר, עורך הדין יבדוק את מצב הנכס, כולל רישומי בעלות, היתרי בנייה, חובות או שעבודים המוטלים עליו ועוד. הבדיקה המעמיקה חיונית להבטיח שהעסקה תבוצע על פי התקנות והחוקים הרלוונטיים, ותספק הגנה לרוכש או למוכר מפני בעיות עתידיות.
עסקאות מקרקעין בנכסים מסחריים
נדל"ן מסחרי מתייחס לכל עסקה הקשורה לנכסים או קרקעות שאינן מיועדות למגורים. בעסקאות בתחום זה, חשיבותה של המעורבות המשפטית של עורך דין היא גבוהה לאין ערוך. כל פעולה בנכס שאינה תואמת את ההגדרה המוסכמת עלולה להעמיד את הבעלים בסיכון משפטי משמעותי.
חוזי שכירות
עריכת הסכמי שכירות היא חלק בלתי נפרד מהזירה המשפטית בתחום המקרקעין. משרדנו מספק שירות לשוכרים ולמשכירים כאחד, בנכסים פרטיים ונכסים מסחריים תוך דגש על ניסוח חוזה המבטיח את זכויות שני הצדדים. חוזה שכירות טוב יכלול התייחסות מפורשת לפרטים קריטיים כמו גובה דמי השכירות, תקופת השכירות, תנאים להעלאה או הפחתה של דמי השכירות והתחייבויות השוכרים.
*בתוך חוזי שכירות, המונח "אופציה" מתייחס לאפשרות של השוכר להאריך את תקופת השכירות בתנאים המוסכמים מראש. הכללת סעיף אופציה מצריך בדיקה משפטית מקצועית כדי להבין את תנאיו והשלכותיו על הצדדים המעורבים.
הסכמי שיתוף
כאשר קיימת בעלות משותפת על נכס נדל"ן, יש צורך בהסדרת יחסי הכוחות, החובות והזכויות של כל הצדדים המעורבים. ניסוח הסכם שיתוף מקצועי יוכל לקבוע את אופן השימוש בנכס, זכויות ובעלי הזכויות החוקיים, וניהול הוצאות משותפות.
תמ"א 38
תכנית מתאר ארצית שנועדה לחזק מבנים שאינם עומדים בתקן החוקי הנוכחי. התכנית מעודדת קבלנים לחזק את המבנים על ידי הוספת דירות חדשות, כאשר הדיירים הקיימים נהנים משיפוט ומבנה מחוזק. עורך דין מקרקעין המתמחה בתמ"א 38 יכול ללוות את הצדדים המעורבים, בין אם מדובר בקבלן או בדיירים, ולוודא שזכויותיהם נשמרות לאורך כל התהליך.
חשיבותו של עורך דין לדיני מקרקעין
חשיבותו של עו"ד דיני מקרקעין, המתמחה בעסקאות מקרקעין היא גדולה:
- שמירה על האינטרסים של הלקוח – בראש ובראשונה, עורך הדין מהווה אמצעי הגנה חיוני, המבטיח שהאינטרסים שלכם נשמרים ושהעסקה מתבצעת בצורה מתוכננת ובטוחה. בזכות הידע המעמיק של עורך דין נדל"ן בתחום דיני המקרקעין, הוא מסוגל לזהות בעיות אפשריות, לנהל משא ומתן בשמכם ולהעניק ייעוץ משפטי משמעותי לכל אורך התהליך.
- הפחתת סיכונים וסכסוכים – בנוסף, לעו"ד דיני מקרקעין יש את המומחיות והניסיון הדרושים כדי לנהל את המסמכים והחוזים המשפטיים המורכבים, באופן המפחית באופן משמעותי את הסיכון לאי הבנות או סכסוכים. תשומת הלב לפרטים עשויה לחשוף סעיפים או התחייבויות נסתרים, שעלולים להשפיע על העסקה במובנים רבים.
- החלטות פיננסיות מושכלות – עסקאות נדל"ן כרוכות בהשקעות כספיות משמעותיות, ולכן המומחיות של עורך דין נדל"ן היא בעלת ערך רב. הוא יכול לסייע לכם לקבל החלטות מושכלות, להעריך סיכונים פוטנציאליים ולוודא שהעסקה מתאימה ליעדים הפיננסיים שלכם. השקט הנפשי שמקבלים כאשר עורך דין מוסמך ומקצועי מלווה את העסקה הינו יקר ערך.
משרד עו"ד מנור תמרי מתמחה בתחום דיני המקרקעין ומעניק ללקוחותיו מגוון רחב של שירותים משפטיים איכותיים. נשמח להעניק לכם שירות מקצועי ומקיף, ולהדריך אתכם בכל שלבי העסקה מא' ועד ת'.