חוקי המקרקעין בישראל מורכבים וכוללים שלל חוקים ותקנות אשר גם משתנים באופן תדיר בעקבות תקנות חדשות ושינויים בתשתית החוקית. עורך דין מקרקעין מכיר היטב את הסעיפים השונים בחוק אותה עת ומספק ייעוץ משפטי אישי, מקיף ומותאם לכל סיטואציה, תוך שאיפה מתמדת למימוש עסקה בטוחה והגנה על זכויות הלקוחות. כך לדוגמא רבים מרוכשי ומוכרי הדירות אינם מודעים לזכאותם להקלות או לפטור ממס רכישה או ממס שבח. עורך דין מקרקעין יוכל לבדוק את האפשרויות השונות העומדות לרשותכם לניצול הטבות מס ויפעל לצמצם את עלויות המיסוי ככל הניתן.
לפני הכל, מהו תפקידו של עורך דין מקרקעין?
בעת ביצוע עסקאות בתחום המקרקעין והנדל"ן, כגון השכרת דירה, רכישת דירה או מכירתה, יש צורך בידע מעמיק והבנה של המונחים, העקרונות והחוקים בתחום. הבנה בתחום כוללת בין היתר ידע בניסוח חוזי שכירות וחוזי מכר, כמו גם טיפול בעסקאות מורכבות יותר כגון התחדשות עירונית ופרויקטי פינוי-בינוי. עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל"ן, יספק שירות משפטי המותאם ספציפית לאופי העסקה ולמידת מורכבותה, תוך דאגה מירבית לאינטרסים של הלקוח.
במאמר זה נדון בקצרה בארבעה סיכונים עיקריים בעסקאות מקרקעין וכיצד ניתן להתמודד איתם בעזרת ליווי של עורך דין מקצועי.
אילו סיכונים קיימים בעסקאות מקרקעין?
לפניכם רשימה של ארבעה סיכונים נפוצים בעסקאות מקרקעין, שעלולים לטרפד את העסק ו/או להוביל לבעיות משפטיות עתידיות. עו"ד מנוסה יוכל לסייע לכם למנוע את אותם הסיכונים מראש:
1. בדיקת קיומם של עיקולים או שעבודים על הנכס
אחד הסיכונים המרכזיים בעסקאות מקרקעין הוא חשיפה לבעיות משפטיות הנוגעות לנכס, כמו שעבודים, עיקולים או סכסוכים בנוגע לבעלות עליו. מקרים אלו יכולים להוביל לכך שהרוכש יגלה לאחר רכישת הנכס כי הוא אינו בעל זכויות מלאות, דבר שיכול להוביל להוצאות כספיות ואף לתביעות משפטיות עתידיות.
עו"ד מקרקעין יפעל למנוע סיטואציה זו ככל הניתן – עליו לערוך בדיקות מקיפות על מנת לברר לעומק את מצבו המשפטי של הנכס אותה עת. עליו לבצע בידקות בין היתר מול רשם המקרקעין, על מנת לוודא אי קיומם השל שעבודים או עיקולים על הנכס העלולים להשפיע על כדאיות העסקה, ועליו לבדוק את ההיסטוריה המשפטית של הנכס. בעזרת הידע והניסיון שצבר עורך הדין בעסקאות דומות, הוא יוכל לוודא שהזכויות בנכס נקיות וכי הרוכש משקיע את כספו בנכס שלא יחשוף אותו לסיכונים משפטיים בעתיד.
2. חוזה מכר שאינו מפורט די הצורך
סיכון נוסף בעסקאות מקרקעין הוא ניסוח חוזה שאינו מפורט די הצורך ואשר אינו עונה באופן ספציפי על הנושאים השונים הכלולים בעסקת המכר. ניסוח חוזה לקוי עלול להותיר את הצדדים חשופים למחלוקות עתידיות, דבר שעלול להוביל לסכסוכים משפטיים יקרים וממושכים. כמו כן, חוזה שאינו מנוסח באופן שמגן על האינטרסים של אחד הצדדים עלול לגרום לכך שהצד השני ינצל את המצב לרעה.
עורך דין מקרקעין מתמחה בניסוח חוזים ושכלולם בהתאם לעסקה הספציפית בצורה מקצועית ומקיפה. הוא ינסח עבורכם חוזה מפורט שיכלול את כל ההסכמות והתחייבויות, יגדיר את הציפיות מכל צד ויבטיח שהחוזה יעמוד בדרישות החוק. כשכל אחד מהצדדים מצויד בעו"ד מקצועי, כל הנוגעים בדבר יכולים להיות בטוחים שהאינטרסים שלהם מוגנים, ושיש תיעוד ברור של כל ההסכמות והתהליך.
3. הפרת הסכם או סכסוך עתידי בין הנוגעים בדבר
לאחר חתימת העסקה, עדיין נותר הסיכון להפרות הסכם או סכסוכים עתידיים בין הצדדים לעסקה. מחלוקות אלו יכולות לנבוע מפרשנויות שונות של הסכם, אי עמידה בתנאים או נושאים אחרים שיכולים להתעורר לאחר השלמת העסקה.
עו"ד מקרקעין ינסח את החוזה יבדוק אותו לעומקתוך וידוא שהחוזה יכיל סעיפים ברורים לגבי סנקציות במקרה של הפרתו וכן דרכים פתרון סכסוכים. במקרה של מחלוקת, עורך הדין יוכל גם לייצג אתכם ולפעול למענכם כדי למזער את הנזקים.
4. עורך דין מקרקעין למניעת חבות מס גבוהה
לקראת מכירת נכס או רכישת הכס , תכנון מס חכם יכול לחסוך לכם סכומי כסף גבוהים, ונדרש על מנת לוודא שאינכם משלמים יותר מס מהנדרש וכי אתם מנצלים את ההטבות ו/או הפטורים הקבועים בחוק.
עו"ד מנוסה בתחום המקרקעין ידע לבחון את העסקה שלכם לעומק, ולזהות מראש את ההקלות האפשריות ובאופן שתמזער את חבות המס ותבטיח שלא תתקלו בבעיות מול הרשויות.
עורך דין מקרקעין עם תמרי עורכי דין
ליווי עסקאות מקרקעין מצריכות והבנה מעמיקה בסיכונים הנלווים להם. בעזרת עורך דין מקרקעין מנוסה בתחום, תוכלו להקל על עצמכם בלבטים ובבעיות משפטיות פוטנציאליות, ולהבטיח כי כלל זכויותיכם בעסקה מוגנות.
מוזמנים ליצור קשר לליווי משפטי בעסקת נדל"ן, שימנע טעויות עתידיות ויחסוך לכם זמן וכסף >