שכר טרחה עורך דין רכישת דירה

רכישת דירה היא מהלך אשר דורש לא רק תכנון פיננסי מדוקדק, אלא גם הבנה מעמיקה בטיפול בהיבטים המשפטיים הנלווים הכרוכים בעיסקה. כאן נכנס לתפקיד עורך דין נדל"ן, המלווה את הרוכש או מוכר הנכס, ומסייע לו לנווט בבירוקרטיה תוך הבטחת מילויין של הדרישות המשפטיות והגנה על האינטרסים של הצד אותו הוא מייצג.

את המאמר הבא בנינו כמדריך מקיף בנושא שכר הטרחה של עורך דין רכישת דירה:  תקבלו מושג על טווחי שכר הטרחה המקובלים בשוק בישראל, המסמכים הנדרשים לטובת התהליך ושאר ההיבטים החשובים שיבטיחו שהעסקה שלכם תתנהל באופן שמגן באופן המיטבי על כלל האינטרסים שלכם.

מהו שכר הטרחה אותו גובה עורך הדין בתחום הנדל"ן?

שכר הטרחה אותו גובים עורכי דין בתחום הנדל"ן בישראל משתנה לרוב בהתאם למספר פרמטרים, ביניהם מיקומו הנכס, מחיר הנכס, והמורכבות של העסקה. בדרך כלל, שכר הטרחה נע בין 0.5% ל-2% ממחיר הדירה, כאשר יש עו"ד שגובים תעריף מינימלי הנע בין 5,000 ל-20,000 ש"ח, גם כשמדובר בדירה במחיר נמוך יותר. חשוב להבין כי שכר הטרחה כולל בד"כ את כל השירותים המשפטיים הנדרשים במסגרת עסקת הנדל"ן, החל מביצוע בדיקות משפטיות מקדימות נדרשות, נניהול מו"מ מול הצד השני, ניסוח ועריכת החוזים והמסמכים המשפטיים הנוספים הנדרשים במסגרתה של העיסקה, טיפול בהיבטי המיסוי ועד לייצוג הלקוח במקרים של סכסוכים משפטיים הקשורים בנכס ו/או בעיסקה.

יש לוודא שעורך הדין לדיני מקרקעין מטעמכם פועל לשם הגנה מלאה על זכויותיכם בשקיפות מלאה כך שתהיו שותפים מלאים בכל ההיבטים המשפטיים של העסקה.

שכר הטרחה בחוזי מכר

בחוזי מכר של דירות ונכסי נדל"ן, שכר הטרחה בדרך כלל משקף את המורכבות של העסקה. לדוגמה, כאשר מדובר בדירות חדשות מקבלן, ההתנהלות המשפטית עשויה להיות מורכבת יותר, מה שעלול להוביל לתשלום לשכר טרחה גבוה יותר. עורך הדין עשוי לקבוע תשלום קבוע מראש לשכר הטרחה או תשלום אחוז מסוים משווי העיסקה, בהתאם לאופי העסקה ובהתאם להסכמות הצדדים. לדוגמא, אם קיים צורך בבדיקות נוספות, כגון רישיונות, אישורי בנייה, או טיפול בהיבטים של תכנון עירוני.

שכר טרחה בחוזי שכירות

בעת חתימה על חוזי שכירות, שכר הטרחה של עורך הדין עשוי להתייחס למספר גורמים, כמו משך תקופת השכירות, גובה השכירות החודשית והמורכבות של ההסכם. לרוב, שכר הטרחה עבור חוזי שכירות יגזר מגובה בשכירות החודשית ובהתאם לסוג הנכס (פרטי או מסחרי).

תהליך העבודה מול עורך הדין שבחרתם

לאחר שהכנתם את המסמכים הנדרשים, עו"ד יוכל להתחיל בתהליך, שיכלול את השלבים הבאים:

1. ביצוע בדיקות משפטיות מקדימות: עורך הדין יבדוק את המצב המשפטי של הנכס, כולל זכויות הבעלות וקיומן של חובות שיעבודים או מגבלות משפטיות אחרות כלשהן.
2. ניהול מו"מ וניסוח ועריכה של החוזה: עורך הדין יפעל בשמכם וייצגכם בניהול המו"מ מול הצד השני. לאחר הגעה להסכמות בנוסאים המהותיים –  עורך הדין ינסח ויערוך את החוזה והמסמכים המשפטיים הנוספים הנדרשים בעיסקה וידאג כי החוזה כולל את כל ההסכמות בין הצדדים וכי הוא מגן באופן המיטבי על האינטרסים של הלקוח.
3. ליווי משפטי בעסקת המימון: עורך הדין יסייע בתהליך מימון ו/או קבלת המשכנתא ויפעל עבורכם מול הבנק ו/או הגורם המלווה על מנת לוודא שהליך המימון מתנהל כראוי.
4. טיפול בהעברת בעלות: עורך הדין יהיה אמון על דיווח ורישום העיסקה בלשכת רישום המקרקעין ויטפל בהליך העברת הבעלות בטאבו.
5. יעוץ משפטי וטיפול בהיבטי המיסוי: עורך הדין ילווה אתכם בהליך דיווח ותשלום המיסים הנדרשים כתוצאה מן העיסקה אל מול רשויות המס. במסגרת זו יבחן עבורכם קיומם של פטורים ו/או הקלות בתשלומי המס הנדרשים ככל וישנן.
6. ייצוג במקרים של סכסוכים: אם יתגלע סכסוך כלשהו בתהליך מול הצד השני או מול רשות, עורך הדין יעמוד לצד לקוחותיו וייצג אותם בצורה מקצועית.

לסיכום, רכישת דירה היא תהליך מורכב ומשמעותי אשר דורש ליווי מקצועי של עורך דין מנוסה בתחום הנדל"ן. עורך דין מנור תמרי וצוות משרדנו מתמחה בליווי לקוחות בתהליך רכישת דירה (יד שניה ו/או מקבלן) ומציע שירות משפטי מקיף ברמה גבוהה ובמחירים הוגנים. בעל ניסיון עשיר, ידע מקצועי עו"ד מנור תמרי הוא הגורם המשפטי המקצועי שילווה אתכם בכל שלבי הרכישה, מהבדיקות המשפטיות ועד לקבלת המפתח. 

לקבלת ייעוץ מקצועי ואישי אל תהססו ליצור קשר– אנחנו כאן כדי להבטיח שהעסקה שלכם תתנהל בצורה חלקה ובטוחה!