כמה אחוזים גובה עורך דין על ליווי משפטי מכירת דירה?

בתחום הנדל"ן לכל פרט יש חשיבות, וטעויות עשויות להוביל לתוצאות לא רצויות בתהליך מכירת הדירה.
לכן, רבים פונים להיוועץ בעורכי דין המתמחים בדיני המקרקעין לייעוץ וליווי בתהליך המכירה. אחת השאלות המרכזיות שעולות במסגרת התהליך אצל לקוחות רבים, היא: כמה אחוזים גובה עורך דין על מכירת דירה? כלומר, מהו שכר הטרחה שגובה עו"ד על הסיוע והליווי האישי. במאמר זה נצלול לעומק העניין, נעמוד על הגורמים המשפיעים על שיעור שכר הטרחה ונבין מדוע קיימים הבדלים בין עורכי הדין השונים.

ההיבטים המשפטיים של מכירת דירה בישראל

מכירת דירה בישראל כרוכה במגוון מסמכים, דרישות ופרוצדורות. עורכי הדין עוסקים בהכנת החוזים, בדיקות משפטיות לגבי הנכס (כגון בדיקות רישום במשרד המשפטים, מקרקעי ישראל ועוד), תכנון וטיפול בתשלומי מס (כגון מס שבח) וליווי הלקוח בהליכים מול רשות המיסים והבנקים. כל אחד מהצעדים הללו דורש מיומנות וניסיון, ולכן עורכי דין רבים גובים עבור שירותיהם עמלה המשתנה מעורך דין לעורך דין.

אילו בדיקות עיקריות מבצע עורך דין למכירת דירה?

כחלק מתהליך מכירת דירה, עורך דין נדל"ן מבצע מספר בדיקות קריטיות על מנת להבטיח שהעסקה תתנהל באופן חלק ותושלם ללא בעיות משפטיות. הבדיקות המרכזיות כוללות, בין היתר:

1. בדיקת רישום הנכס:
   • עורך הדין בודק את סטטוס רישום הנכס במשרד המשפטים כדי לוודא שהנכס רשום על שם המוכר ואין זכויות נוספות של צדדים שלישיים. כמו כן, עו"ד יוודא שלא רובצים עיקולים ואת סטטוס המשכנתאות הפתוחות על הנכס ככל וישנן.
2. בדיקות תכנוניות:
   • עורכי דין מבצעים בדיקות לגבי תכניות בנין עיר (תב"ע) כדי לוודא שאין תכניות עתידיות שיכולות להשפיע על הנכס, כגון פיתוח תשתיות או שינויים בשימושי קרקע.
3. בדיקות מס:
   • עו״ד נדלן יוודא שהמוכר השלים את כל חובות המס הנוגעות לנכס, כגון מס שבח, ויבחן האם ישנם חובות נוספים שעלולים להשפיע על השלמת העסקה.
4. בדיקות חוזיות:
   • עורך הדין לרוב ינסח את נוסח החוזה המוצע, יוודא שהכל ברור והוגן לכל הצדדים, וינהל מו" בשם המוכר כדי להגן על האינטרסים של המוכר.
5. בדיקות פיזיות:
   • עורכי דין עשויים להמליץ על בדיקות פיזיות של הנכס, כגון בדיקת המצב הטכני והפיזי של הנכס, כדי להבטיח שאין בעיות שיכולות להשפיע על ערכה.
6. אימות זהות המוכר:
   • חשוב לוודא שהמוכר הוא בעל הנכס החוקי, ולכן עורך הדין יבצע בדיקות לזיהוי המוכר, כולל אימות מסמכים מזהים.

באמצעות בדיקות אלו, עורך הדין מבטיח שהמכירה תתנהל בצורה חלקה ובטוחה, ונמנעות הלכה למעשה בעיות משפטיות עתידיות שעלולות לצוץ.

גורמים המשפיעים על שיעור שכר הטרחה

1. ניסיון ומקצועיות:
   • עורכי דין עם רקע רחב בתחום המקרקעין, במיוחד כאלה שליוו בעסקאות רבות, יכולים להציע שירותים ברמה גבוהה יותר. הניסיון מאפשר לצמצם את היקף הבעיות שעלולות להתרחש במהלך העסקה.
2. מקום המגורים:
   • בישראל, ישנם הבדלים משמעותיים במחירי שכר הטרחה לפי אזור המגורים. בערים כמו תל אביב, חיפה וירושלים, שיעור שכר הטרחה עשוי להיות גבוה יותר לעומת ערים קטנות או יישובים פריפריאליים.
3. מורכבות העסקה:
   • מכירת דירה עם בעיות משפטיות קיימות, כמו חובות או ערעורים על זכויות, עשויה לדרוש יותר זמן ומשאבים. 
4. שירותים נוספים:
   • עורכי דין מסוימים מספקים שירותים נוספים כמו ייצוג במו"מ, ליווי לקוחות בבדיקת נכסים, הכנת חוזים נלווים מותאמים אישית ושירותים נלווים נוספים. שירותים אלה יכולים להוסיף לעלות הכוללת, אך מנגד עשויים גם לחסוך כסף בטווח הארוך.
5. הנחה תמורת הסכם קבוע מראש
   • חלק מעורכי הדין מציעים מחירים קבועים או הנחות על סמך הסכם שנקבע מראש עם הלקוח, דבר שיכול להקל על היערכות נכונה לקראת ההוצאות הצפויות.

כלל אצבע: בצעו השוואת מחירים

כדי לקבל תמונה מעמיקה יותר, כדאי לבדוק את טווחי המחירים הנפוצים. באופן כללי, שיעורי העמלה הממוצעים שגובים עורכי דין על מכירת דירה בישראל נע בין 0.5% ל-1.5% מהמחיר הסופי של הנכס. לדוגמה, אם הדירה נמכרת ב-2 מיליון ש"ח, העמלה עשויה לנוע בין 10,000 ל-30,000 ש"ח, ללא תוספת מע"מ.

אז כמה אחוז לוקח עו"ד על מכירת דירה? עורך דין לוקח בדרך כלל בין 0.5% ל-1.5% ממחיר הדירה, וההבדלים בשיעורי העמלה נובעים מהניסיון, המורכבות של העסקה, המיקום הגיאוגרפי והיקף השירותים המוצעים.

מעוניינים למכור את הדירה שבבעלותכם? מוזמנים להיעזר בשירותי משרד עו"ד מנור תמרי. למשרדנו ניסיון רב בייעוץ וליווי לקוחות בעסקאות מקרקעין, תוך מתן תשומת לב אישית לכל לקוח, הבנת צרכיו הייחודיים והכוונה מקצועית בכל שלבי התהליך.