עורך דין רכישת דירה מקבלן – עו״ד שנלחם עבורך

לאחר שיטוט ובירור מעמיק, הצלחתם לאתר את הדירה המושלמת עבורכם עם הקבלן או היזם עמו תרצו להתקשר. לאחר הפגישה הראשונית במשרד המכירות, הועבר אליכם עותק של הסכם רכישה סטנדרטי אשר נערך על ידי עורך הדין המייצג את הקבלן או היזם, ואשר במילים עדינות, איך לומר, אינו פועל לטובתכם…
להסכם זה יצורפו לרוב גם מסמכים משפטיים נלווים נוספים שתדרשו לחתום עליהם. במקביל, לעיתים תתבקשו למלא טופס "בקשה לרכישת דירה" ולהפקיד סכום ראשוני בנאמנות אצל הקבלן או היזם, עוד לפני החתימה על ההסכם. מה מסתתר בהסכם שהוצג לכם? וכיצד ליווי מקצועי יסייע לכם "לקרוא" אותו נכון יותר והבטיח שזכויותיכם מוגנות? כל זאת ועוד, במאמר שלפניכם.

כל האמת על ההסכם שהוצג לכם

בדרך כלל (אם כי לא תמיד) הסכם הרכישה שהוצג לכם נוטה בדרך כלל לטובת הקבלן או היזם ונועד להגן על האינטרסים המשפטיים והכלכליים שלהם, ולעיתים קרובות איננו מספק את ההגנות החיוניות עבורכם כרוכשים. לכן, חשוב שיערכו שינויים בהסכם המכר המוצע, ולשם כך יש להיעזר בשירותיו של עורך דין רכישת דירה מקבלן. עורך דין נדל"ן ינהל עבורכם משא ומתן עם נציג הקבלן או היזם במטרה לערוך את ההתאמות הנדרשות בחוזה לפני החתימה, כך שתהיו מכוסים משפטית. הניסיון של עורך הדין גם בייצוג קבלנים ויזמים יכול להוות יתרון משמעותי, שכן הוא יסייע לכם לזהות בעיות פוטנציאליות ולהפחית סיכונים, ובכך לחסוך לכם כאבי ראש עתידיים והוצאות בלתי צפויות.

למה חשוב להיעזר בעורך דין רכישת דירה מקבלן?

החוזה שעליו תתבקשו לחתום עליו במסגרת העיסקה הוא מסמך משפטי מורכב, הכולל נושאים ורבדים רבים ולרוב נוטה להיות לא הוגן עבורכם או שלא לשקף את האינטרסים שלכם בתורה מיטבית. עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין הוא איש המקצוע הנכון שיבטיח הגנה על מלוא זכויותיכם וייצג אתכם בכלל הליך הרכישה מול עורכי הדין של הקבלן או היזם.

1. בדיקה משפטית מקדמית: עורך הדין יבצע את הבדיקות המשפטיות המקדימות בקשר לנכס או לנכס עתידי שעתיד להיבנות, יוודא סטאטוס בעלות, קיומן של היתרי בנייה ועוד.
2. בדיקת החוזה: עורך דין רכישת דירה מקבלן מבין את השפה המשפטית, יכול לזהות סעיפים בעייתיים ולהמליץ על שינויים חיוניים שיגנו עליכם ויבטיחו את האינטרסים שלכם כרוכשים.
3. ייצוג מול הקבלן: עורך דין נדל"ן מקצועי ינהל עבורכם משא ומתן עם הקבלן, ויוודא שהחוזה משרת את האינטרסים שלכם.
4. ידע בתחום המימון: רכישת דירה מקבלן כוללת לעיתים מימון דרך הקבלן עצמו. עורך הדין יוכל לחשוף בפניכם את האפשרויות הכלכליות השונות ולסייע לכם לבחור את המתאימות ביותר עבורכם.

שלושת המוקשים שיש לשים לב אליהם בעת רכישת דירה מקבלן

1. סעיפי פיצויים: לעיתים ישנם סעיפים בחוזה המאפשרים לקבלן להפעיל פיצויים שלא תמיד מיטיבים עם הרוכשים. חשוב לבדוק את התנאים תחתיהם ניתן להפעיל פיצויים ואת סכומי הפיצויים, ולוודא שיש לכם הגנה מספקת.
2. הכרות עם המפרט הטכני: חשוב להכיר את המפרט הטכני בפרויקט, ולוודא שהוא תואם לציפיותיכם. ישנם קבלנים שמציעים מפרט בסיסי בלבד, ולעיתים כדאי לדרוש שיפורים או עדכונים במפרט כדי להבטיח איכות גבוהה.
3. לוח זמנים למסירת הדירה: ישנם לא מעט מקרים בהם לוח הזמנים למסירה נדחה. חשוב לשים לב לסעיפים הקשורים למועדים ולדרכי טיפול במקרה של עיכובים, כדי להבטיח שהקבלן לא ידחה שוב ושוב את מסירת הדירה, מבלי שתהיה לכם הגנה מפני כך.

כיצד לבחור עורך דין מתאים?

בחירת עורך דין רכישת דירה מקבלן היא החלטה משמעותית, וכדאי לגשת אליה מתוך שיקול דעת ותכנון מוקדם. להלן מספר המלצות וטיפים שיכולים לעזור לכם בתהליך בחירת עורך הדין שילווה אתכם:

1. המלצות מטעמם של חברים ומכרים: שאלו ידידים וקרובי משפחה שהתנסו לאחרונה בהליך של קניית דירה אם הם מכירים עורך דין רכישת דירה מקבלן. קשרים אישיים יכולים להניב המלצות אמינות על אנשי מקצוע איכותיים.
2. קיום פגישת ייעוץ ראשונית: קבעו פגישה ראשונית עם מספר עורכי דין על מנת להתרשם מהסגנון והמקצועיות. במהלך הפגישה, שימו לב לא רק לידע המשפטי, אלא גם ליכולת הקשבה וליחס האישי.
3. בחינת תחומי התמחות: ודאו שעורך הדין שבחרתם מתמחה בדיני מקרקעין ובליווי עסקאות רכישת דירות מקבלן בפרט. 
4. בדקו מראש את עלויות השירות: בקשו פירוט של עלויות השירותים מראש, אילו שירותים כלולים ואילו שירותים אינם כלולים במסגרת הליווי. כך תוכלו להימנע מהפתעות במקרה של תוספות לא צפויות.

מעוניינים בייעוץ עם עו״ד רכישת דירה מקבלן? צרו קשר כעת

רכישת דירה חדשה מקבלן היא השקעה כלכלית גדולה, וכרוכה בתהליך מורכב. פנייה לעורך דין המתמחה בתחום היא צעד חיוני שיסייע לכם להימנע מבעיות משפטיות עתידיות ולהבטיח כי זכויותיכם מוגנות. עורך דין המתמחה ברכישת דירות חדשות ילווה אתכם לאורך כל התהליך, החל מבדיקת מסמכים ובדיקת מצבו המשפטי של הנכס, עריכת  הסכמים, ניהול מו"מ עם הקבלן ועד לסיום ההליך המשפטי חתימה על החוזה והבטחת ביצועו. הייעוץ יספק לכם שקט נפשי ובטחון שאתם עומדים בכל הדרישות החוקיות וכי זכויותיכם מוגנות, כך שתוכלו להתמקד במה שחשוב באמת – הכניסה לבית החדש שלכם.

עם עורך דין מקצועי לצידכם, כמו משרד עו"ד מנור תמרי, תוכלו להרגיש בטוחים כי הנכם מיוצגים באמצעות צוות מקצועי ומיומן בעל ניסיון רב בעסקאות מול קבלנים ויזמי נדל"ן.