09-3750677
מנור תמרי | אייקון

עורך דין נדל״ן

בשנים האחרונות, שוק הנדל"ן הישראלי חווה תמורות רבות, עם עלייה מתמדת במחירי הנכסים וביקוש גובר לדירות ובתי עסק.
במציאות שכזו, תפקידו של עורך דין נדל"ן הוא מחויב המציאות, שכן הוא מספק ללקוחות את הידע והניסיון הדרושים כדי לנווט בין המורכבויות המשפטיות והרגולטוריות של תחום זה. עורך דין נדל"ן, או בשמו הנוסף, עורך דין מקרקעין, הוא איש המקצוע המלווה את הלקוחות בתהליך רכישת או מכירת הנכס תוך שמירה על זכויותיהם והגנה על האינטרסים שלהם.

מעוניינים לשמוע עוד בנושא עורך דין נדל״ן? השאירו פרטים

ללא עו"ד נדל"ן, כל עסקה עלולה לעלות ביוקר

עורך דין נדל"ן הוא דמות מרכזית המשתלבת בליווי הלקוח בעסקאות בתחום הנדל"ן, והוא משמש כגשר בין הלקוח לבין המערכת המשפטית. במסגרת תפקידו הוא מבטיח שהעסקה תתנהל בצורה חוקית ומסודרת, תוך שמירה על כל ההיבטים המשפטיים הנדרשים. משרדנו מציע מגוון שירותים משפטיים כדי להבטיח את הצלחת העסקה:

  1. הכרות עם החוקים והתקנות: תחום הנדל"ן כולל חוקים ותקנות, אשר משתנים לעיתים קרובות. עורך דין מנוסה מבין את המורכבות הזו ויכול לייעץ ללקוחותיו כיצד לפעול בהתאם.
  2. הגנה על זכויות הלקוח: עורך דין נדל"ן משמש כסנגור של לקוחותיו, ומבצע בדיקות משפטיות מדוקדקות כדי לוודא שאין בעיות משפטיות הרשומות בנכס כמו שעבודים ועיקולים.
  3. מניעת סכסוכים: סכסוכים בין קונים למוכרים או בין משכירים לשוכרים הם תופעה נפוצה. עורך דין מקצועי יודע כיצד לנסח הסכמים מפורטים המצמצמים את הסיכון לסכסוכים עתידיים.
  4. תהליכים בירוקרטיים: עו"ד מקרקעין יודע כיצד להתמודד מול תהליכים מסורבלים מול הרשויות המקומיות, כמו רישוי וביקורת, ומסייע ללקוחותיו לייעל את התהליך.
  5. מיסוי מקרקעין – עו"ד מקרקעין המתמחה בתחום מכיר את דרישות חוק מיסוי מקרקעין, לרבות, הוראות בעניין מס שבח, מס רכישה וכדומה

תחומי ההתמחות שלנו

ליווי לקוחות בתהליך רכישת נכס, לרבות בדיקות משפטיות, ניסוח הסכמים וחתימה על חוזים
רכישות-ומיזוגים
ייעוץ בנושאי מיסוי מקרקעין בחינת כל עסקה וההיבטים הנקודתיים שלה
הכנת חוזי שכירות, ניהול משא ומתן עם שוכרים ועורכי דין של השוכרים, והבטחת זכויותיהם של בעלי הנכסים והשוכרים.
ליווי-חברות
בדיקת נאותות הכוללת: בדיקת הבעלות, שעבודים ועיקולים, זיהוי בעיות פוטנציאליות בנכס, בחינת שווי נכס ובדיקה יסודית של השימושים המותרים בנכס.
ייצוג-בבתי-משפט
ייצוג הלקוחות בסכסוכים משפטיים, כולל תביעות פירוק שיתוף וכדומה.

משרד עו"ד מנור תמרי מעניק מעטפת משפטית רחבה, במטרה להבטיח את האינטרסים שלכם בעסקת הנדל"ן. המטרה שלנו היא לאפשר לכם להכנס לעסקה בריאה כלכלית, שאינה טומנת בחובה "הפתעות" שיובילו לעוגמת נפש או להפסדים כספיים.

ממליצים עלינו

חנן מנה
חנן מנה
פגשתי את מנור אחרי יום קל לא במהלכו פגשתי עורכי דין נוספים . פגשתי אדם יקר , הגון , רצון גדול לשקף את הדברים . מנור - אתה מקצוען . תודה רבה
ihab nubani
ihab nubani
Very professional on time, he fights for it as if it is for him
עידן שלום
עידן שלום
מנור ליווה אותי בהסכם זכיינות איש מאד מסור ומקצועי ממליץ בחום
ברק אלפסי
ברק אלפסי
הגעתי למנור דרך המלצה מחבר . ללא ספק הבחירה הכי טובה שעשיתי לטובת העסק . מהיר , מקצועי והכי חשוב אדם הוגן וישר
אלירן בדש
אלירן בדש
מנור תודה רבה על השרות המסור, טיפלת לי בחוזה בצורה המקצועית ביותר, קיבלתי ממך את ההרגשה כאילו ותדיינו על עסק שלך. ושוב תודה לך מנור,אין דברים כמוך.
adi edri itzkin
adi edri itzkin
סיימנו תהליך ארוך של הפרדת שותפים, מנור ליווה לאורך כל התהליך את הלקוחות שלי ודאג שההסכמים ישקפו את הרצונות שני הצדדים. תודה על העזרה, לא היה אפשר לעשות את זה בלעדיך.
kobi lupu
kobi lupu
כיועץ עסקי שמלווה רשתות וזכיינים, חייב לפרגן לעורך דין מנור תמרי. יצא לי לבצע מספר עסקאות, אשר מנור היה מעורב בהם ( לעיתים בצד שלי ולעיתים בצד השני). כל העסקאות התבצעו במקצועיות רבה, עם יכולת להביא פתרונות מחוץ לקופסה ובמחוייבות מלאה ללקוח. אני באופן אישי ממליץ בחום ללקוחותי להיעזר בשירותיו, ממליץ גם לכם.
Ariel Dubinsky‎‏
Ariel Dubinsky‎‏
מקצוען מהשורה הראשונה. ממליץ בחום מניסיון אישי
Ori Maler‎‏
Ori Maler‎‏
עו"ד מנור תמרי ליווה אותי במספר מקרים משפטיים. הוא היה קשוב, אמפתי ומרגיע.עשה את עבודתו בצורה הטובה ביותר,פתר לי את כל הבעיות המשפטיות שהיו לי על הצד הטוב ביותר ובמהירות רבה,ניהל בעבורי את המו"מ בהתאם לדרישותיי והשיג עבורי את התנאים הטובים ביותר שרק חשבתי להשיג. ממליץ בחום רב על שירותיו!
gavriel hillel
gavriel hillel
עורך דין מנור תמרי מקצוען ברמה הגבוה ביותר, תודה לך על ביצוע מהיר וייסודי. מעריכים מאוד על הנכונות לעזור גם בשעות לא רגילות. ממליצים מאוד, מגנים סוכנות לביטוח
Nisan Binyamin
Nisan Binyamin
למנור הגענו אני ועידו דרך המלצות רבות , ללא ספק לא טעינו , מנור התייחס מהשלב הראשון בצורה הכי מקצועית ונעימה שיש , לא משנה כמה טלפונים בשעות לא שעות ומיילים ארוכים שלא נגמרו למנור תמיד הייתה את הסבלנות אליינו גם לשאלות הכי טיפשיות . ללא ספק אמליץ לכל אחד שרוכש זכיינות מרשת גדולה ייצוג מצד מנור , הוא יגן על האינטרסים שלכם בכל שלב גם שהעסקה נראת אבודה הוא ידע להוציא את המיטב תודה רבה למנור !!!
Daniel Segal‎‏
Daniel Segal‎‏
אל מנור הגעתי בהמלצתו של הבוס לשעבר שלי ששלח אותי אליו בקשר לזכיינות אמר לי שהוא שמנור ידאג לי להכל ובאמת הוא דאג מ-א ועד ת מעבר לטיפול בחוזים גם ידע להפנות לאנשי מקצוע מעולים מומלץ מאוד עורך דין שיודע את העבודה ועושה מעל ומעבר תודה רבה מנור על הכל
דרור קקון
דרור קקון
עו''ד נפלא טיפול מקצועי בתחום החוזים והזכינות תודה מנור
אורי מלר
אורי מלר
עורך דין צריך לספק את השירות המקצועי ביותר ולהגן על צרכי הלקוח אבל במקרה של מנור, זה חלק מהמכלול שיודע לתת! שירות מעולה, קשרים, עזרה בים של דברים נוספים כגון למי לפנות בכל נושא נוסף, דייקן, דואג לאינטרסים של הלקוח שלו ובכל מחיר, מנהל מו"מ מעולה ואפילו מחיר מעולה. בקצרה, ממליץ בחום!! ללא ספק מעורכי הדין הטובים בתחומם.
Idan Shalom‎‏
Idan Shalom‎‏
אל מנור הגעתי בהמלצה חמה מזכיין אחר שביצע דרכו הסכם זכיינות חייב לציין את רמת המקצועיות הגבוהה ,שירות אדיב וסובלני מאד, הרגשתי שמנור דואג לי בכל שלב ושלב בתהליך אין ספק שאמליץ בחום תודה רבה רבה עידן
Rezek Kezil‎‏
Rezek Kezil‎‏
תותח..מקצועי..שירות מכל הלב.. תודה נסייך על העזרה והליווי המקצועי בחתימת חוזה זכיינות לרשת קרמרי דה ל׳קלר
Erez Hessayon‎‏
Erez Hessayon‎‏
נעזרנו בשירותיו של עו"ד תמרי לניסוח הסכם שותפים וצירוף שותף לחברתנו, היה מקצועי אדיב ויסודי, ממליצים בחום !
Gil Sofer
Gil Sofer
תותח!!!! ממליץ בחום לכל זכיין פוטנציאלי לשכור את שירותיו של עו״ד מנור תמרי. ענייני.. ישיר.. והכי חשוב בהחלט יודע להוציא את הלקוח מרוצה!! אלוף��
שי רומנו
שי רומנו
עו"ד תותח מהמובילים בתחום הזכיינות , איתך לאורך כל הדרך וגם בסיום התהליך עונה בכל שעה ,נותן עצות טיפים להמשך הדרך פשוט מלך. מחירים הוגנים בקיצור מומלץ בחום.
נאור גואטה
נאור גואטה
עורך דין מצויין , ניהל משא ומתן בצורה מושלמת , עמד על עקרונותיי במהלך המשא מתן ובזכותו הגעתי לחוזה הרצוי , עזר לי גם בדברים שהם מחוץ לתהליך הזיכיון ונתן לי חוויית שירות שלא מקבלים מכל עורך דין. מומלץ בחום !
Waseem Mahameed
Waseem Mahameed
עו"ד תותח ומקצועי, ייצג ומייצג אותנו בכבוד. מצויין בניהול משא ומתן. ממליץ בחום.
חנן מנה
חנן מנה
פגשתי את מנור אחרי יום קל לא במהלכו פגשתי עורכי דין נוספים . פגשתי אדם יקר , הגון , רצון גדול לשקף את הדברים . מנור - אתה מקצוען . תודה רבה
ihab nubani
ihab nubani
Very professional on time, he fights for it as if it is for him
עידן שלום
עידן שלום
מנור ליווה אותי בהסכם זכיינות איש מאד מסור ומקצועי ממליץ בחום
ברק אלפסי
ברק אלפסי
הגעתי למנור דרך המלצה מחבר . ללא ספק הבחירה הכי טובה שעשיתי לטובת העסק . מהיר , מקצועי והכי חשוב אדם הוגן וישר
אלירן בדש
אלירן בדש
מנור תודה רבה על השרות המסור, טיפלת לי בחוזה בצורה המקצועית ביותר, קיבלתי ממך את ההרגשה כאילו ותדיינו על עסק שלך. ושוב תודה לך מנור,אין דברים כמוך.
adi edri itzkin
adi edri itzkin
סיימנו תהליך ארוך של הפרדת שותפים, מנור ליווה לאורך כל התהליך את הלקוחות שלי ודאג שההסכמים ישקפו את הרצונות שני הצדדים. תודה על העזרה, לא היה אפשר לעשות את זה בלעדיך.

בין לקוחותינו

עורך דין זכיינות - מנור תמרי
הניסיון שלנו, ההצלחה שלכם!

הכל על עורך דין נדל״ן

תשובה: לא מדובר בחובה חוקית, אך מומלץ מאוד לשכור עורך דין מקצועי כדי להבטיח שהעסקה תתבצע בצורה חוקית ומסודרת. בעסקאות נדל"ן ישנם המון פרטים משפטיים טכניים, וללא עורך דין מקצועי, הלקוח עלול למצוא את עצמו חשוף בעתיד להפתעות ולבעיות משפטיות.

התהליך כולל שיחות ראשוניות, בדיקות משפטיות, ניסוח הסכמים, שמירה על זכויות הלקוח והכוונה בתהליכים מול הרשויות. עורך הדין מבצע בדיקות מקיפות על הנכס, כולל היסטוריית בעלות, שעבודים קיימים, ובודק תנאים נוספים שיכולים להשפיע על העסקה.

תהליך רכישת נכס עשוי לטמון בחובו סכסוכים שונים, שכן הוא מערב גורמים נוספים כמו הקבלן, השכנים בבניין ועוד. סכסוכים משפטיים נפוצים שמצריכים התערבות של עו"ד מקצועי כוללים: עיכובים במסירת הדירה, סכסוך מול הקבלן בשל ליקויים שונים שהתגלו בדירה כמו רטיבות, תקלות באינסטלציה או בעבודות החשמל, סכסוך בגין דרישות תשלום לא מוצדקות, סכסוך מול שכנים ועוד.

מומלץ לפנות לעורך דין נדל"ן בשלב מוקדם של התהליך, מיד לאחר קבלת החלטה על רכישת או מכירת נכס. כך ניתן להבטיח שההכנות יתבצעו כראוי, כולל בדיקות משפטיות והכנה של מסמכים נדרשים. ככל שעורך הדין יכנס לתמונה בשלב מוקדם יותר, כך יגדל הסיכוי למנוע בעיות ולייעל את ההליך.

יש לשים לב למספר גורמים חשובים, כמו: תוקף רישיונות הבנייה, היסטוריית הבעלות על הנכס, חובות או שעבודים קיימים, והאם ישנם סכסוכים משפטיים פתוחים בנוגע לנכס. עורך דין נדל"ן יכול לסייע לבצע בדיקות אלו ולוודא שהעסקה מתנהלת בצורה בטוחה. הידע של עורך הדין בתחום זה עומד לשירות הלקוח, מסייע לו למנוע הפסדים כספיים ומקנה לו שקט נפשי.

עורך דין נדל"ן הוא איש מקצוע חיוני בכל עסקה בתחום המקרקעין. תפקידו לא רק להבטיח שהעסקה תתנהל כחוק, אלא גם להגן על זכויות הלקוחות ולמנוע בעיות עתידיות. בזכות הידע והניסיון שצבר, יכול עו"ד נדל"ן להביא שקט נפשי ללקוחותיו, ולהבטיח שהם מקבלים את ההגנה המשפטית הנדרשת בעסקאות מורכבות.

מעוניינים בייצוג משפטי איכותי של עו"ד נדל"ן מוסמך? משרד עורך דין מנור תמרי, משרד בוטיק המתמחה בתחום הנדל"ן ובתחום המסחרי, ישמח ללוות אתכם לאורך כל שלבי העסקה.

משרד עו"ד מנור תמרי | ליווי לחברות ועסקים
ליווי זכיינים ורשתות מזכות בכל הליך הזכיינות

החושלים 5 בניין B קומה 3, הרצליה פיתוח
טלפון: 09-3750677
פקס: 077-4701862
דואר אלקטרוני: Manor@tamary-Law.co.il
שעות פעילות: ימים א' – ה': 09:00 – 17:00

Hahoshlim St. 5, building B, 3rd floor, Herzliya Pituach
Tel. 972-9-3750677
Fax: 972-77-4701862
Email: Manor@tamary-Law.co.il
Opening Hours: Sun – Thurs: 09:00 – 17:00

© כל הזכויות שמורות לתמרי עורכי דין
קידום אתרים צריח מדיה
Open chat
בואו נדבר
היי, נעים מאוד עו״ד מנור תמרי, ואשמח לסייע בכל שאלה. יש לך שאלה מסוימת?
Call Now Button
ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime