בין אם זו מכירת דירתכם הראשונה או שאתם משקיעי נדל"ן מנוסים, מכירת דירה היא לרוב צעד משמעותי בחיים.
ככזו, היא כרוכה בטיפול והיערכות מוקדמת אודות היבטים משפטיים, כלכליים ומיסויים רבים שקל לאבד בדרך. על מנת להבטיח עסקה חלקה, שתגן על זכויותיכם ותמנע סיבוכים עתידיים, כדאי לשכור ייצוג משפטי מקצועי.
כמה עולה לשכור עורך דין שילווה אתכם בתהליך? במאמר הנוכחי נסקור את הגורמים המשפיעים על שכר הטרחה של עו"ד, את התעריפים המקובלים בשוק, ונפרט מה הם השירותים המשפטיים החיוניים בעסקאות מכר דירה.
עסקת מכירת דירה כרוכה בסיכונים משמעותיים עבור שני הצדדים
ייצוג משפטי מקצועי חיוני כדי להבטיח את זכויותיכם ולמנוע טעויות יקרות ערך. עורך דין מקרקעין ילווה אתכם לאורך שלבי התהליך, יבדוק את הסטאטוס המשפטי של הדירה, תקינות המסמכים, ינהל עבורכם מו"מ משפטי וינסח ויערוך הסכם מכר המגן על האינטרסים שלכם, יטפל בהיבטי המס הכרוכים בעסקה וידאג להעברת רישום הזכויות בטאבו.
שכר טרחת עורך דין במכירת דירה אינו קבוע ועלול להיות מושפע ממגוון גורמים, בהם:
שווי הנכס הנמכר: ככלל, שכר הטרחה יהיה גבוה יותר ככל ששווי הנכס הנמכר גבוה יותר בפרט כשמדובר בשכר טרחה שבנוי מ-%.
מורכבות העיסקה: עסקאות מורכבות, כמו מכירת דירה עם זכויות בנייה, עסקאות קומבינציה, מכירת דירה בהליכי גירושין, או דירה עם חריגות בנייה, לרוב יהיו כפופים לתשלום שכר טרחה גבוה יותר. מורכבות יכולה לנבוע גם ממצב משפטי לא סטנדרטי, כמו צורך בהסדרת ירושה או קיום צו ירושה, מחיקת הערות ועוד לפני המכירה.
היקף השירותים: עורך הדין עשוי לספק מגוון שירותים, החל מעריכת הסכם המכר ועד לליווי מלא בכל שלבי העסקה, כולל טיפול במיסים, רישום בטאבו וייצוג משפטי עתידי במקרה הצורך. ככל שהיקף השירותים רחב יותר, לרוב כך שכר הטרחה יהיה גבוה יותר.
מוניטין וניסיון עורך הדין: עורכי דין בעלי מוניטין וניסיון רב עשויים לגבות שכר טרחה גבוה יותר, בפרט אם הם מתמחים בסוג מסוים של עסקאות נדל"ן.
מיקום גיאוגרפי: שכר הטרחה עשוי להשתנות בהתאם למיקומם הגיאוגרפי של הנכס ועורך הדין.
תעריפים מקובלים:
שכר טרחת עורך דין במכירת דירה עבור מכירת דירה נע בין 0.5% ל-2% משווי הנכס, בתוספת מע"מ.
- עסקאות פשוטות: עבור מכירת דירה סטנדרטית ללא מורכבויות מיוחדות, שכר הטרחה יהיה בדרך כלל קרוב ל-0.5% משווי הנכס.
- עסקאות מורכבות: עבור עסקאות מורכבות יותר, שכר הטרחה עשוי להגיע ל-1.5% ואף ל-2% משווי הנכס.
*תעריפים אלו הינם בגדר הערכה בלבד, ושכר הטרחה הסופי יקבע בהתאם להסכם שכר טרחה מסודר שייערך ביניכם לבין עורך הדין.
עורך דין מקרקעין ילווה אתכם בכל שלבי מכירת הדירה, ויספק מגוון שירותים, בהם:
בדיקת מסמכים מקדמית וסטאטוס משפטי של נכס: עורך דין נדל"ן יבדוק את המסמכים הרלוונטיים לעסקה, כמו נסח טאבו, חוזה שכירות (במידה וקיים) ועוד, ויוודא שאין שעבודים, עיקולים או כל מגבלה משפטית אחרת על הנכס העלולה להשפיע על העיסקה.
ניהול מו"מ וניסוח ועריכת הסכם מכר: עורך הדין ינהל עבורכם את המו"מ המשפטי מול הצד השני ויערוך וינסח הסכם מכר מפורט המגן על זכויותיכם, כולל תנאי התשלום, מועדי הפינוי, אחריות לליקויים ועוד.
טיפול במיסים: עורך הדין יעניק ייעוץ אישי בנוגע להיבטי המס של העסקה, כמו מס שבח והיטל השבחה, וידאג לתשלום המיסים הנדרשים לרשויות.
רישום זכויות בטאבו: עורך הדין יטפל ברישום הזכויות על שם הקונה בטאבו, ויוודא שהתהליך מתבצע בצורה תקינה.
ייצוג משפטי עתידי: במקרה של סכסוך עם הקונה, עורך הדין יוכל לייצג אתכם בבית המשפט ולפעול להגנה על האינטרסים שלכם.
תהליך מכירת הדירה כולל מספר שלבים עיקריים:
- ניהול משא ומתן: שלב זה כולל משא ומתן בין הקונה למוכר על תנאי מהותיים בעסקה, כמו מחיר הדירה, מועדי התשלום ותאריך הפינוי.
- חתימה על הסכם מכר: לאחר שהצדדים הגיעו להסכמה, עורך הדין ינסח הסכם מכר מפורט ומסמכים משפטיים נוספים שידרשו, והצדדים יחתמו עליהם.
- טיפול במיסים: עורך הדין ידאג לדווח על העיסקה לרשויות המס ויטפל בתשלום המיסים הנדרשים לרשויות המס.
- רישום זכוית בטאבו: עורך הדין יטפל בהליך רישום הזכויות על שם הקונה בטאבו.
- מסירת החזקה: תאריך מוסכם במסגרתו המוכר ימסור את החזקה בדירה לקונה ויחתם פרוטוקול מסירה מסודר.
שכר טרחת עורך דין במכירת דירה הוא נושא חשוב שיש לתת עליו את הדעת , והוא משתנה בהתאם למגוון פרמטרים כמו אזור גיאוגרפי, מוניטין עו"ד, שווי העסקה ועוד. עורך דין מומחה ומנוסה ילווה אתכם בכל שלבי העסקה ויבטיח את זכויותיכם לכל אורך הדרך. משרד עורכי הדין מנור תמרי הממוקם באזור המרכז (הרצליה פיתוח) מתמחה בתחום המקרקעין ומציע ליווי משפטי מקצועי ואישי בהליכי מכירת דירות ונכסי נדל"ן.
נשמח לסייע גם לכם! לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, צרו עמנו קשר.