עורך דין רכישת דירה

עורך דין רכישת דירה

מתכוונים לרכוש דירה בקרוב? שיהיה בשעה טובה! מדובר בהחלטה משמעותית ובעלת השלכות, ולכן חשוב להקדיש תשומת לב ולפעול לביצוע בדיקות מקדימות הנדרשות עוד בטרם שלב המו"מ והחתימה על החוזה. הכנה מראש תסייע לכם להימנע מבעיות בעתיד.
לפני שאתם משקיעים את הזמן בתכנון הדירה שתמיד חלמתם עליה, מומלץ ליצור קשר עם עורך דין רכישת דירה אשר ילווה אתכם בכל שלבי תהליך רכישת הנכס, החל מהבדיקות המשפטיות המקדימות הנדרשות בדבר מצבו המשפטי של הנכס, ניהול מו"מ מול הצד השני ועריכת חוזה המכר ומסמכים משפטיים נוספים שידרשו. כמו כן, עורך הדין ילווה אתכם לאחר החתימה על חוזה הרכישה וידאג לרישום זכויותיכם בלשכת רישום המקרקעין.

מה מידת החשיבות של שכירת שירותי עורך דין מקצוען ובעל ניסיון בתהליך הרכישה? ועל אילו בדיקות ממש לא כדאי לוותר לפני החתימה על החוזה? משרד עו"ד מנור תמרי ריכז עבורכם את כל התשובות שיסייעו לכם להיכנס לדירה ברגל ימין.

כניסה לדירה חדשה

למה חשוב להיעזר בעורך דין רכישת דירה?

עורך דין מומחה ובעל ניסיון בתחום המקרקעין ילווה אתכם לאורך כל התהליך, החל מהשלבים הראשוניים של בדיקת הנכס ועד ניהול מו"מ בשמכם, ניסוח ועריכת חוזה הרכישה, ליווי בקבלת משכנתאות והלוואות, רישום הזכויות בטאבו ועוד. בכל שלב על עורך הדין המלווה לוודא כי מלוא זכויותיכם נשמרות באופן המיטבי.

בדיקות חיוניות שיש לבצע בטרם החתימה על חוזה רכישת דירה

בטרם החתימה על חוזה רכישת דירה, יש לבצע בדיקות מקדימות שיבטיחו לכם שקט נפשי בעת הכניסה לביתכם החדש. עורך דין מקרקעין ישמש לכם כעזר מקצועי ויהיה אמון על ביצוען של בדיקות משפטיות אודות הנכס והמוכר.

  • בירור זהות המוכר: למרות שזה נראה מובן מאליו שמי שמציג את עצמו כמוכר הדירה הוא הבעלים הרשמי שלה, יש מצבים מורכבים יותר, כמו כאשר ילד מוכר את הנכס בשם ההורים או כאשר ישנם מספר בעלים (כמו זוגות גרושים). עורך הדין יוודא את זהות בעל הנכס על ידי הפקת נסח טאבו, שהוא תעודת הזהות של הנכס המכיל את פרטי הבעלים. במקרים שבהם הנכס אינו רשום בטאבו, ניתן לברר את זהות בעל הנכס דרך רשם המשכונות או בחברה משכנת. בנוסף, קיים הבדל מהותי בין רכישת דירה "יד שנייה" לבין רכישת דירה חדשה ויש לתת על כך את הדעת במסגרת הבדיקות הנ"ל.
  • חניה שהיא חלק מהנכס: למרות שחניה צמודה היא פנטזיה של כל קונה, חשוב לדעת שהעובדה שהמוכר חונה במקום מסוים לא בהכרח מצביעה על כך שהחנייה היא חלק מהנכס. כדי שהחנייה תיחשב כחלק מהנכס, היא צריכה להיות רשומה בטאבו, ועורך הדין יוכל לבדוק זאת באמצעות בחינת נסח הטאבו או תשריט הבית המשותף.
  • בדיקת קיומן של חריגות בנייה: בדיקת קיומן של חריגות בנייה, כמו פרגולות לא חוקיות או מחסנים שנבנו ללא היתר, שעלולות להוביל לסיבוכים בעתיד — החל מאי קבלת משכנתא ועד להטלת קנסות וקשיים במכירת הנכס בהמשך. כדי למנוע בעיות, עורך דין רכישת דירה יוכל להפיק מסמכים מהרשות לתכנון ובנייה שיוודאו שלא קיימות חריגות או התראות כלשהן לגבי בטיחות המבנה. לעיתים ניתן למצוא גם הערות בנסח הטאבו המעידות על בעיות שקשורות לנכס.
  • משכנתא: אם המילה "משכנתא" גורמת לכם לפיק ברכיים ולזיעה בכפות הידיים, אתם לא לבד. כאן נכנס לתמונה עורך דין רכישת דירה. עו"ד יבצע בדיקות מקדימות, כמו בדיקת גובה המשכנתא ויוודא שאין משכנתא רשומה על הדירה (ניתן לבדוק זאת גם בנסח טאבו). אם קיימת משכנתא, עורך הדין יוודא שנעשו כל הפעולות הנדרשות למחיקתה, כחלק מהליווי בעסקת הרכישה.
  • בדיקות נוספות: במקרים שבהם יש חשש לליקויים בנכס, מומלץ להזמין חברה חיצונית שתבצע בדיקות לליקויי בנייה. לעיתים נמצאים בנכס ליקויים כמו רטיבות או סדקים בקירות, שדורשים מכשור מיוחד כדי לאבחן אותם. אחד מתפקידיו של עורך הדין הוא להנחות אתכם באשר לרלוונטיות הבדיקות עבור הנכס שלכם.
עורך דין רכישת דירה מקבלן

השלב הסופי: חתימה על חוזה רכישת הדירה

לאחר שסיימתם את הבדיקות המקדימות בהצלחה, ולאחר שעורך הדין ניהל עבורכם מו"מ ונערך חוזה רכישה בהתאם להסכמות – הגיע הזמן לשלב המרגש באמת: חתימה על חוזה הרכישה. אל דאגה, עורך דין רכישת דירה ימשיך ללוות אתכם בכל שלב בתהליך, גם במעמד החתימה וגם לאחר מועד החתימה:

  • מעמד החתימה על החוזה: במהלך החתימה, עורך הדין יוודא שאתם חותמים על כל המסמכים הנדרשים בהתאם להסכמות שהגעתם אליהן מראש. במעמד זה תתבקשו גם לחתום על מסמכים משפטיים נוספים הדרושים לשם השלמת העיסקה.
  • לאחר החתימה: לאחר החתימה על החוזה, עורך הדין ידאג לדווח על העיסקה למשרד מיסוי מקרקעין, ולוודא תשלום המיסים כך שהעסקה תתנהל בצורה חוקית ותקינה.
  • רישום הערת אזהרה בטאבו: עורך הדין יוודא כי נרשמה אזהרה בטאבו המגינה על הזכויות שלכם. מדובר בהתחייבות כתובה שמספקת לכם הגנה מפני פעולות חד צדדיות של המוכר, כמו מכירת הנכס ללא ידיעתכם או ביצוע עסקאות נוספות עם קונים פוטנציאליים אחרים עד רישום מלא של זכויותיכם.
  • ליווי במשכנתא: עורך הדין יסייע לכם בתהליך נטילת המשכנתא וידאג שהמסמכים הנלווים יוגשו בצורה מסודרת.

בסיום התהליך, עורך דין מקרקעין יוודא שהדירה נרשמה על שמכם בטאבו ויאחל לכם המון הצלחה בדרך אל הבית החדש שלכם!

לסיכום, כדי לייעל את תהליך רכישת הדירה ולחסוך לכם זמן, כסף ועוגמת נפש, חשוב לפנות לעורך דין המתמחה בעסקאות נדל"ן ורכישת נכסים.

משרד עו"ד מנור תמרי, צבר ניסיון רב בליווי מוצלח של עסקאות מכירת דירה. אם אתם זקוקים לייעוץ משפטי ראשוני בנושא מכירת דירה, אל תהססו ליצור קשר.

השאירו פרטים
מה חדש באתר
עורך דין חוזים מקרקעין

בין אם מדובר ברכישת דירה ראשונה, מכירת נכס משפחתי יקר ערך או השקעה בנכס מסחרי, עסקאות נדל"ן כרוכות בהיבטים משפטיים ופיננסיים סבוכים. ליווי של עורך

קראו עוד
עורך דין מקרקעין מומלץ

כולנו עשויים להזדקק לשירותיו של עו"ד מקרקעין ביום מן הימים, בדרך כלל זה רק עניין של זמן.אם אתם מתכוונים לבצע את עסקת הנדל"ן הראשונה שלכם,

קראו עוד
איך נוכל לסייע לך?
Open chat
בואו נדבר
היי, נעים מאוד עו״ד מנור תמרי, ואשמח לסייע בכל שאלה. יש לך שאלה מסוימת?
Call Now Button